北京地市明显降温，又一多功能地块流拍(转载)

　　大智慧阿思达克通讯社8月15日讯，8月14日，北京市房山区长沟镇FS12-0001-0026等地块挂牌出让，但因没有房企报价，而最终遭遇流拍。这是继孙河两宗宅地流拍后，北京第二次土地流拍。

　　8月截至15日北京共推出9宗土地，6宗招标出让，3宗挂牌出让，其中2总底价成交，1宗

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　　流拍，土地出让金共计98.69亿元，土地市场降温明显。

　　**房山多功能用地流拍**

　　北京市土地整理储备中心官网信息显示，北京市房山区长沟镇FS12-0001-0026等地块用地性质为多功能及商业金融用地,使用年限为商业40年、综合50年，地块建筑控制规模为25.7万平米，起价5.14亿，起始楼面价为1999.7元/平方米。

　　此地块是年内第二块房山长沟镇的多功能地块，于4月4日成交的同区域地块（长沟镇中心区5号地）的溢价率达到97%，而此地块却意外流拍，可以明显感受到，成交的持续萎缩使土地市场出现降温。

　　链家地产市场研究部张旭认为，本地块出现流拍除了受楼市整体低迷的影响外，也有其自身的因素。相对于居住类地块，商业地块的成交热度更加依赖于地块本身的区域价值，而此地块位于六环外，位置较为偏远，区域优势不明显。淡市下，房企更注重高性价比的地块，以合理使用资金。

　　**北京地市明显降温**

　　根据链家地产市场研究部统计，截止8月14日，2014年北京土地成交量为105宗，土地出让总收入达1328.1亿元，比去年同期上涨40.7%。其中，居住类地块的成交宗数与规划面积、以及溢价率出现下降，而成交价与楼面价大幅增加。

　　链家地产市场研究部张旭认为，在楼市成交持续下滑的影响下，北京土地市场也出现调整。自4月起居住类用地断顿68天后，进入7月居住类用地出现明显降温，具体表现为，一是，溢价率明显降低，2014年年内溢价率低于去年，尤其是7月份出让的4块居住用地块平均溢价率仅为12.2%，大幅低于前4月的溢价水平（37.7%）；二是，7月29日孙河乡两块优质地块出现流拍，这是自2011年下半年以来的首次流拍。三是，竟拍的房企数量以及报价次数明显下降，房企的拿地积极性明显降低。

　　张旭认为，今年居住类用地楼面价较去年大幅上涨48.3%，明显高于前两年的增幅（2012年为36%，2013年为44.6%）。在楼市不景气房价下行的情况下，地价的不断走高无疑会压缩房企的盈利空间，高价拿地相对风险更大。而从13日公布的房地产运行数据看，多项指标表明房地产仍然处于下行趋势，住宅库存压力依然较大，促回款依然是当前重点，由于资金受限，房企投资热情不高，预计未来一段时间房企的拿地策略将有所转变，将更趋于谨慎，而高溢价地块也将减少。

　　值得注意的是，近期北京市挂出多幅地块出让，其中有多幅居住类用地，预计近期土地成交将增多，也不排除有流拍地块再次出现。另外，曾于今年2月份被叫停的二环内西城区华嘉胡同地块再度挂牌，由于且位置的优越，更是被业内戏称为“女神级”地块，但自允许竞价至今已有一周有余，仅有两次报价，且价格不高，预计现场竞拍热度较先前的热门地块或将有所减弱。

　　发稿：张海鑫/赵璐璐/曹敏慧

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